法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產權法律顧問\商務法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設為首頁 | 加入收藏
關鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿易

知識產權

稅收籌劃

公司事務

土地房產

建筑工程

合同糾紛

債權債務


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿易 | 銀行保險 | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡法律 | 經(jīng)濟犯罪 | 知識產權 | 債權債務 | 房地產  
房屋買賣  
房產律師之:輕松購房五步走 明確買房目的
作者:石家莊趙麗娜律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2011/5/30 16:39:00

輕松購房五步走 明確買房目的

1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?  

  購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。

  2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方?     

  購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

  買房第二步:了解樓市狀況  

  1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業(yè)人士。

  孫子說過“多算勝少算”,對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。  

  2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。 

  這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 

  買房第三步:與開發(fā)商過招  

  1.買房的最終抉擇———確定購買目標  

  經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。' 

   選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。  

  2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠  

  開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。  

  買房第四步:簽單與過戶  

  1.買房的簽單階段———預售登記與合同  

  與發(fā)展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現(xiàn)了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。 

  2.買房的實質階段———交易與過戶 

  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。  

  立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

   買房第五步:驗收與入住  

  1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費  

  拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。 

  在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業(yè)管理公約。 

  2.買房的清理工作———裝修和入住  

  裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
  裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。

(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉載而來,本站刊載內容以共享和研究為目的,如對刊載內容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉載時請務必注明出處和作者,否則將追究其法律責任。)
上一篇: [社論]律師執(zhí)業(yè)“三難”困局,亟待全國范圍破解
下一篇:消費者選擇房子應重視的11個問題
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 常見無效房屋買賣合同法律實務探悉
· 外墻的所有權屬于誰?
· 最高人民法院關于“房屋買賣糾紛”...
· 具備什么條件,才可以申請安居房的...
· 物業(yè)管理公司的內部架構
· 基準地價、標定地價、土地使用權出...
· 商品房產租賃合同
· 商品房買賣合同糾紛疑難問題和審判...
· 上海市政府辦公廳印發(fā)《關于經(jīng)濟適...
· 劃撥土地使用權有什么限制,可用于...
· 房屋外墻所有權及使用權歸屬
· 逾期交房違約金怎么計算
· 公房承租權的性質認定
· 給水管爆裂電梯“罷工” 物業(yè)向業(yè)...
· “兇宅”買賣中的瑕疵擔保責任與締...
· 房地產企業(yè)售后回租業(yè)務納稅風險提...
· 不動產善意取得中“善意”之理解
· 開發(fā)商用車位折抵小區(qū)維修資金 業(yè)...
· 銀行按揭購房流程表
· 商品房買賣中的“五證”、“兩書”...
· 簽約時的注意事項
· 國土部發(fā)布城市住房用地管理和調控...
律師團隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學臣18686843658

法律專家:楊學臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學專家頡彥華博士

醫(yī)學專家頡彥華博士
精英律師團隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標準
Copyright 2010-2011 coinwram.com 版權所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權請勿轉載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810