購(gòu)房者屢遭銀行遲延放貸面臨支付違約金風(fēng)險(xiǎn)
    2010年3月1日來(lái)源東方網(wǎng)綜合作者田苗苗選稿李浩翔
    房貸竟成房產(chǎn)交易“攔路虎”。這個(gè)虎年春節(jié)，李先生一家連年夜飯都沒(méi)心思吃。新買(mǎi)的房子裝修到一半被迫停工，上家要索回已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子，同時(shí)要追究李先生的違約責(zé)任，讓他付出房款的20％作為違約金。這一切都是因?yàn)殂y行遲遲沒(méi)有放貸，超過(guò)合同約定的放款日期，已經(jīng)嚴(yán)重逾期。
    今年1月17日，李先生拿到了新房子的產(chǎn)證，并把抵押權(quán)登記證明交給銀行，只等銀行放款這筆交易就順利完成了。本以為板上釘釘?shù)氖虑�，沒(méi)想到銀行放款這一環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。至今一個(gè)多月過(guò)去了，銀行貸款還沒(méi)放下來(lái)。銀行方面表示是額度受限，總行不許發(fā)放貸款。
    按照合同約定，產(chǎn)證出來(lái)后5日內(nèi)李先生要放款給賣(mài)家，逾期要支付萬(wàn)分之五的滯納金；逾期15日，賣(mài)家有權(quán)收回房子，還要支付20%的違約金。面對(duì)每天420元的滯納金和上家的催告函，李先生雖急得跳腳卻只能催促銀行。
    李先生的情況不是個(gè)案。遲延放貸給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)了不良影響。另一賣(mài)房客張小姐也深受其苦。本打算改善居住條件，先賣(mài)后買(mǎi)，但去年11月賣(mài)房后，銀行至今仍未放款，她遲遲未能拿到房款，嚴(yán)重影響了她下一步的計(jì)劃。
    一位不愿具名的房貸中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，從2月初開(kāi)始，因?yàn)橘J款遲遲不放引發(fā)的房產(chǎn)交易糾紛開(kāi)始增多，不僅小銀行存在，國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行也存在這一情況。主要是因?yàn)殂y行的放款額度在不斷收緊，定額已經(jīng)從每季度每月變成每周，一些銀行甚至限制到每天。部分銀行開(kāi)始要求有的客戶(hù)提前還貸后才能放貸。
    上海華燕集團(tuán)房盟中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理韓建君表示，各家銀行放款速度主要取決于以下三大要素：一是和銀行的戰(zhàn)略發(fā)展方向有關(guān)，二是和該銀行的審核人員的數(shù)量有關(guān)，三是和該行的房貸計(jì)劃額度有關(guān)。目前房貸審批從緊，他建議購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前先找專(zhuān)業(yè)的房貸中介機(jī)構(gòu)，了解各家銀行的審批條件、優(yōu)惠政策以及放寬速度的快慢，以便做出最佳選擇。
    一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師提醒購(gòu)房者，要警惕因?yàn)殂y行遲延放貸導(dǎo)致不能按時(shí)付款造成的合同違約，最好提前在合同中進(jìn)行規(guī)避：付款日期可以改為事實(shí)條件而不再限制為具體的時(shí)間。比如以銀行貸款支付房款的，約定的“付款日期為銀行的放款日�！狈康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)