門面房建筑面積“縮水” 開發(fā)商被判雙倍賠償
原告張某花200多萬買了一處門面房,經(jīng)測量,該門面房實際建筑面積為303.75平方米,而與開發(fā)商簽訂的合同卻顯示為335.1平方米,建筑面積竟然“縮水”31.35平方米,面積誤差比為9.36%。為了討個說法,張某一紙訴狀將開發(fā)商告上了法庭。7月30日,河南省商丘市睢陽區(qū)人民法院依法審結了此案,判決被告返還原告張某依據(jù)合同約定的門面房面積誤差比3%內(nèi)的房價款61293元,雙倍返還誤差比超過3%的房價款259855.6元,并賠償原告經(jīng)濟損失10485元。
2011年7月11日,原告張某與被告河南某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》,依據(jù)合同原告購買了被告開發(fā)的位于睢陽區(qū)文化路南,平原路東“書香門第”19#、20#1-2層門面房一處,該門面房建筑面積為335.1平方米,每平方米6100元,房價款總計為2044110元。合同簽訂后,被告按約定交納了房款及相關費用。2011年12月13日,原告委托商丘市恒信房地產(chǎn)測繪公司對該門面房進行了測量,經(jīng)測量該門面房建筑面積為303.75平方米,面積誤差比為9.36%。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第五條規(guī)定,該房產(chǎn)產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi),含3%的房價款由被告返還原告,絕對值超出3%的房價款由被告雙倍返還原告,經(jīng)計算,原告要求被告按合同約定返還門面房面積誤差比3%內(nèi)的房價款應為61293元,雙倍返還誤差比超過3%的房價款應為259855.6元,被告應賠償原告經(jīng)濟損失為10485元。
法院審理后認為,原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示,且不違反法律禁止性規(guī)定,為有效合同。根據(jù)該合同第五條之約定,原告要求被告依據(jù)合同約定返還面積誤差比3%內(nèi)的房價款、雙倍返還誤差比超過3%的房價款及賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求應予支持。根據(jù)《合同法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等有關法律規(guī)定,遂作出上述判決。
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