房東無(wú)故解除合同 被判賠償預(yù)期利益

因房東無(wú)故強(qiáng)制解除租賃合同，承租人將房東王某告上法庭，請(qǐng)求法院判決解除合同并賠償因此造成的預(yù)期經(jīng)濟(jì)損失。日前，江西省贛州市章貢區(qū)人民法院審理了這起租賃合同糾紛，法院判決解除原、被告簽訂的店面租賃合同，判令被告王某向原告謝某支付預(yù)期利益損失43168元。

  2009年5月1日，原、被告簽訂了一份店面租賃合同。約定由被告將其一店面出租給原告開辦餐館，每月租金1390元，租期3年即2009年5月1日至2012年5月1日。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了2000元押金，對(duì)店面進(jìn)行了適當(dāng)裝修，每月按時(shí)交納租金。從2009年7月起，因水南娛樂(lè)城開發(fā)形成了市場(chǎng)，同地段房租大幅增加，被告即要求原告搬出店面。因原告不同意被告的要求，被告等人對(duì)店面采取斷電、砸原告店面的桌椅，強(qiáng)行關(guān)門鎖門等措施強(qiáng)行解除合同。被告的上述行為，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。因雙方對(duì)原告損失的賠償協(xié)商無(wú)果，原告將被告訴至法院。

  審理期間，原告申請(qǐng)對(duì)該店面剩余租賃期間店面租賃權(quán)價(jià)值進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論為該店面剩余期限租賃權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年6月8日的市場(chǎng)價(jià)格為43168元。

  法院審理認(rèn)為，原告已按約定向被告支付了房租和押金，被告就應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)，不得中途無(wú)故終止合同。被告在看到本案爭(zhēng)議的店面同地段租金大幅度上漲時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求增加租金并與原告協(xié)商處理，不應(yīng)采取粗暴的方式達(dá)到解除合同目的。原、被告合同約定，原告在經(jīng)營(yíng)不下的情況下可將店面轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)。原、被告簽訂的合同才兩個(gè)月，被告就逼迫原告終止合同，其行為自然造成原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，也無(wú)法取得預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，造成原告較大經(jīng)濟(jì)損失。因被告粗暴行為導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，其行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告應(yīng)對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

  （謝秋霞 劉�？。�

來(lái)源人民法院報(bào)